La ZONIFICACIÓN determina el potencial de desarrollo de cada predio.

Se encuentra establecida en los Programas de Desarrollo Urbano (PDU) y Parciales (PPDU) de cada Alcaldía.

Depende de cuatro variables que se representan por números y letras:

H / 3 / 20 / 500

Ejemplo:

Zonificación
H/3/20/500
en un predio de 1000 m2

Variable Significado Expresión Fundamento
1. Uso de Suelo Expresa el destino o uso de suelo o actividades que se pueden realizar en dicho predio. H/ significa Habitacional. Los usos de suelo están establecidos mediante tablas anexas a los Programas de Desarrollo Urbano y Parciales de Desarrollo Urbano de cada Alcaldía.
Para poder determinar los usos de suelo permitidos en un predio se podrá consultar la página del Sistema de Información Geográfica de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SIG SEDUVI)
2. Niveles máximos de construcción Establece el número máximo de niveles que se pueden construir en un inmueble. /3/ significa que solo se permiten tres niveles contando Planta Baja.  Los niveles máximos están determinados por la zonificación que a cada predio asignan los Programas de Desarrollo Urbano y Parciales de Desarrollo Urbano de cada Alcaldía (artículo 3 fracción XXV y 33 fracción II de la Ley de Desarrollo Urbano).
3. Área libre mínima Establece el porcentaje de área libre mínima en donde NO se permite la construcción. /20/ precisa un mínimo de 20% de área libre de todo el terreno. El porcentaje de área libre se establece en los Programas de Desarrollo Urbano y Parciales de Desarrollo Urbano de cada Alcaldía, de acuerdo con la zonificación asignada a cada predio.
En nuestro ejemplo, el 20% mínimo de área libre de un predio de 1000 m2, sería de 200 m2 lo que debería dejarse libre de construcción.
100% 1000 m2
20% 200 m2
Para mayores detalles se puede consultar la Norma General de Ordenación 1
4. Densidad de vivienda Indica el número total de viviendas que pueden construirse en un predio 500/ m2 por vivienda de un predio de 1000 m2  significa que solo se pueden construir dos viviendas:

Superficie Predio


Densidad vivienda   Núm. de viviendas permitidas
1000 m2 ÷ 500 m2  = 2 viviendas

La densidad del predio también está establecida en la zonificación que asigne a cada predio los Programas de Desarrollo Urbano o Parciales de Desarrollo Urbano de cada Alcaldía.
Para su interpretación, deberá consultarse la Norma General de Ordenación 11


*A la zonificación primaria establecida en los PDU le pueden aplicar excepciones y modificaciones de conformidad con los instrumentos de desarrollo urbano y aplicación de Normas de Ordenación.